WB-35 · Betaalbaarheid

Fiscale behandeling eigen woning ongewijzigd (HRA blijft)

"Om het eigen huis betaalbaar te houden en rust op de woningmarkt te bewaren blijft de fiscale behandeling van de eigen woning ongewijzigd."

Wat de coalitiepartijen in hun programma's schreven

Programma-posities en hun lot in het akkoord

VVD
behouden
Lagere vaste lasten: De hypotheekrenteaftrek blijft in stand, en om de woonlasten onder controle te houden maximeren we de jaarlijkse stijging van de onroerendezaakbelasting. Pogingen van andere partijen om het eigen huis zwaarder te belasten, wijzen wij hard af.
VVD's grote winst
Wat de Kamer ermee deed

Kamerzaken die WB-35 raken

DatumSoortOnderwerpIndienerD66VVDCDAUitkomst
12-05-2026MotieMotie van het lid Stultiens over de verruiming van de hypotheekrenteaftrek ongedaan maken L.C.J. Stultiens (GroenLinks-PvdA)VTVAangenomen
Overige Kamerstukken — inbreng zonder stemming

Position papers, brieven, schriftelijke vragen en verzoeken die dit doel raken maar waarover de Kamer niet heeft gestemd.

DatumSoortOnderwerpIndiener
13-05-2026Verzoek bij commissie-regeling van werkzaamhedenVoorstel van het lid Stultiens (GL-PvdA) tot het voor de zomer houden van een commissiedebat over de toekomst L.C.J. Stultiens (GroenLinks-PvdA)
12-05-2026Verzoek bij regeling van werkzaamhedenBrief van de minister van Financiën over het bericht ‘Hypotheekrenteaftrek toch niet ongemoeid? ’Dit wordt eenG. Markuszower (Groep Markuszower)
12-05-2026Brief regeringReactie op verzoek van het lid Klaver, gevraagd tijdens het vragenuur van 12 mei 2026, over dat het kabinet niE. Heinen
12-03-2026Brief regeringReactie op de motie van het lid Vijlbrief over effectievere vormgeving van de startersvrijstelling (Kamerstuk E. Eerenberg
12-02-2026Schriftelijke vragenHet aflopen van de 30jaarstermijn en het budgettair beslag van de hypotheekrenteaftrekH. Vermeer (BBB)
11-02-2026Schriftelijke vragenHet bericht 'Grote onwetendheid en zorgen over risico’s aflopende aflossingsvrije hypotheek'I. (Inge) van Dijk (CDA)
09-02-2026Schriftelijke vragenHet bericht 'Jetten verruimt de hypotheekrenteaftrek'I. (Inge) van Dijk (CDA)
Duiding

Hoe Kamerzaken zich tot dit doel verhouden

Voor dit doel zijn nog geen duidingen opgesteld. Een duiding plaatst een Kamerzaak ten opzichte van het akkoord-doel — aanscherping, afzwakking, bevestiging of blokkade.

Voortgang en context

Wat de cijfers zeggen

Dit doel houdt de fiscale behandeling van de eigen woning — met de hypotheekrenteaftrek — ongewijzigd. De cijfers hieronder tonen wat die aftrek de schatkist kost: de budgettaire derving van de hypotheekrenteaftrek. Die liep terug in de jaren met lage rente, maar stijgt sinds 2023 fors — van € 7,7 miljard (2023) naar een geraamde € 11,3 miljard (2026), gemiddeld +5,9% per jaar.

Twee kanttekeningen. De hypotheekrenteaftrek is één post; er staat een tegenpost tegenover — het eigenwoningforfait levert de schatkist circa € 2,8 miljard op — dus de netto fiscale subsidie voor de eigen woning ligt lager dan de aftrek alleen. En dit is een nulmeting: de reeks is geraamd onder het vorige kabinet (Miljoenennota 2026, Prinsjesdag 2025). Het akkoord-Jetten kiest ervoor de aftrek niet aan te tasten — deze stijgende kostenlijn is dus de verwachte voortzetting van het beleid dat WB-35 vastlegt. De Algemene Rekenkamer benoemde de fiscale behandeling van de eigen woning als budgettair risico (zie Externe toetsing).

Koopwoningen
4,8 mlnwoningen
Periode: 2025
20244,7 mln
20234,6 mln
20224,6 mln
20214,5 mln
Hypotheekrenteaftrek — budgettaire derving
11.272mln €
Periode: 2026
20259.999
20248.753
20237.723
20227.619
Externe toetsing

Wat onafhankelijke instanties constateren

Bevindingen uit rapporten van onafhankelijke instanties die dit doel raken. Het dashboard geeft ze onverkort weer — het oordeel is van de instantie zelf, niet van TRNKL. Waar de bewindspersoon weersproken of toegezegd heeft, staat dat erbij.

RisicoAlgemene Rekenkamer
Fiscale behandeling eigen woning: groot budgettair belang, effect moeilijk vast te stellen
De Rekenkamer benoemt de fiscale behandeling van de eigen woning als een belangrijk risico. Deze behandeling — onder meer de hypotheekrenteaftrek, het eigenwoningforfait en de aftrek wegens geen of kleine eigenwoningschuld (Wet Hillen) — vertegenwoordigde in 2025 een budgettair belang van € 7,7 miljard (Miljoenennota 2026). Volgens de Rekenkamer is het effect van deze regelingen op het stimuleren van eigenwoningbezit moeilijk vast te stellen, terwijl ze wel tot een grote belastingderving leiden; evaluaties laten zien dat effecten op de woningmarkt lastig te isoleren zijn en mede kunnen samenhangen met hogere huizenprijzen en schulden. De regeling is bovendien complex voor burgers. Het totale financiële belang van álle fiscale regelingen op het terrein van VRO raamt de Rekenkamer voor 2025 op € 15,5 miljard.